Работа ЗПИФов регулируется ФЗ № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».
1. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости — обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, долей участия, имущественных прав, в т.ч. по обязательствам из договоров, заключенных с юридическим лицом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства объекта недвижимости, жилые или нежилые помещения или доли в праве собственности на них.
2. Доли учредителей-собственников (пайщиков) фонда в праве собственности в ЗПИФН оформляются в виде паев.
3. Государственное регулирование механизма ПИФ включает в себя принцип разделения функций управления и хранения имущества Фонда между разными участниками рынка (Управляющая компания и Специализированный депозитарий), а также наличие обязательного независимого аудита, надзора Федеральной Службы по Финансовым Рынкам, обязательные требования к собственному капиталу УК, к минимальной сумме СЧА ПИФа, штат аттестованных сотрудников — все это исключает незаконные действияи создает надежную базу для инвестирования.
4. ЗПИФН (как и все иные паевые инвестиционные фонды) не является юридическим лицом.
5. Управление ЗПИФН осуществляется в рамках Управляющей компании.